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  입주권도 토허제 적용…"시장 혼선 정리됐지만 거래 감소 계속"

  정부와 서울시가 토지거래허가구역으로 지정된 강남3구와 용산구 아파트에 대한 유주택자 거래허가 기준을 정립하면서 부동산 전문가들은 시장의 혼란이 매듭지어질 것으로 보고 있다. 다만 토허제 확대 재지정 이후 강남권과 주변 지역의 거래량 감소 추세는 기준 마련 이후에도 이어질 것으로 전망했다. 국토교통부는 21일 '토지거래허가구역 운영 가이드라인'을 발표했다. 가이드라인은 ▲유주택자 기존 주택 처분 기한 6개월 적용 ▲토지거래 허가일로

  정진형기자2025.04.21 11:44:40

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  "부동산은 입지"…경기·인천 청약 경쟁률 두자릿수 이상 82%는 '역세권'

  지난해 경기와 인천 아파트 청약시장에서 역세권 단지가 수요자들에게 큰 인기를 누린 것으로 나타났다. 18일 부동산정보업체 부동산인포가 2024년 경기, 인천 청약 결과를 분석한 자료에 따르면 1순위 평균 두 자릿수 이상 경쟁률을 기록한 단지는 총 23곳이다. 이 중 82.6%인 19곳이 역세권 단지로 나타났다. 지난해 4월 분양한 '엘리프남위례역에듀포레'는 지하철 8호선 남위례역과 가까워 1순위 청약에서 43.73대 1의 경쟁률을 기

  홍세희기자2025.04.18 08:42:00

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  "토허제에도 강남은 강남"…50억 이상 거래 올들어 2배 늘어

  최근 강남권에서 신고가 행렬이 이어지고 있다. 토지거래허가구역 확대 지정과 조기 대선 등 정치적 불확실성에서 아랑곳하지 않고 강남권 고가 아파트 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 재건축 등 도시정비사업에 대한 기대감 상승과 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다. 특히 지난 2월 기준 서초구 아파트 평균 매매거래 금액은 30억5127만원으로, 서울 전체 월 단위 기준으로 통계 집

  박성환기자2025.04.18 06:00:00

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  '조기 대선 정국' 서울 집값 다시 관망세…세종 집값 상승 전환

  서울시의 토지거래허가구역 확대지정 이후 대통령 탄핵정국이 조기대선 정국으로 바뀌면서 서울 집값이 관망세를 보이고 있다. 대신 장기간 집값이 하락했던 세종은 '대통령실 이전' 가능성에 1년5개월 만에 상승으로 전환됐다. '강남 옆세권' 경기도 과천의 상승세는 지속되고 있다. 17일 한국부동산원의 '2025년 4월 2주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 지난 14일 기준 전국 아파트 매매가격은 (-0.02%→-0.01%) 하락폭이 줄고 수

  이연희기자2025.04.17 14:00:00

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  분양가 상승에 아파트 계약금 5% 내건 건설사…"무주택 실수요자 참여 폭 넓어"

  건설사들이 분양가 상승으로 수요자들의 초기 자금 부담을 낮추기 위해 계약금을 절반 수준으로 조절하고 있다. 최근 아파트 분양 시장에서는 계약금을 일반적인 10%에서 5%로 낮추는 추세가 뚜렷히 나타나고 있다. 17일 업계에 따르면, 인천 연수구 '래미안 송도역 센트리폴'은 3개 블록 분양을 모두 계약금을 5%로 책정했고, 조기에 100% 계약을 끝냈다. 마찬가지로 경기 용인 '용인 푸르지오 원클러스터 1단지'도 지난해 계

  정진형기자2025.04.17 10:09:59

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  서울 중형 아파트 분양가 1년새 29.2% 올라…대형은 6.8%↑

  서울의 민간 중형(전용면적 60~85㎡) 아파트값이 1년 새 30% 가까이 치솟은 것으로 나타났다. 같은 기간 서울의 대형(102㎡ 초과) 아파트 분양가는 6.8% 오르는 데 그쳤다. 16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 1년간 서울 민간아파트 평균 분양가 상승률을 전용면적 규모별로 비교했을 때 중형 아파트의 상승률이 가장 높은 것으로 나타났다. 최근 1년간 서울의 민간아파트 분양가격은 ㎡당 평균 1339만6000원으로

  이연희기자2025.04.16 06:02:00

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  1분기 서울 분양 74.5%↓…"봄 분양시장 휴업상태"

  지난해부터 올해 1분기까지 전국 분양 아파트의 절반 이상이 지방에 몰렸지만 청약 경쟁률은 수도권의 10분의 1 수준에 그친 것으로 나타났다. 더욱이 올 들어 인기 지역인 서울·수도권 분양 물량이 70% 가량 급감해 분양시장의 수요 쏠림 현상이 심해질 것으로 예상된다. 14일 우리은행 WM영업전략부에 따르면, 2025년 1분기 기준 수도권 아파트 분양 물량은 총 6225가구로 나타났다. 지역별로 보면 서울이 1097가구, 경기도가

  정진형기자2025.04.14 09:50:30

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  한남더힐·타워팰리스 일부 단지가 토허제 비켜간 까닭은…[토허제 틈새]③

  서울시가 토지거래허가구역을 확대 재지정하면서 치솟던 서울 집값이 주춤한 가운데 투자수요는 토허제 영향권에서 벗어난 비(非)아파트와 보류지로 발빠르게 우회할 것이란 관측이 나온다. 14일 뉴시스 취재를 종합하면, 강남3구와 용산구의 토허제는 대지면적 6㎡ 이상 아파트로 한정된다. 토허구역 내에서도 건축법상 다세대, 연립주택, 다가구주택, 오피스텔 등은 거래 허가 및 실거주 2년 의무를 적용받지 않는 셈이다. 한 예로 서울 용산구의

  정진형기자2025.04.14 06:00:00

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  서울 집값 상승폭 축소 '숨고르기'…재건축 단지 위주 상승

  서울 강남3구·용산구 토지거래허가구역 확대 지정에 이어 대통령 탄핵정국이 종료됨에 따라 서울 집값 상승폭이 축소되고 '숨고르기' 양상을 보였다. 30일 한국부동산원의 4월 첫주 전국 주간 아파트가격 동향 조사 결과에 따르면 지난 4일 기준 전국 매매가격은 0.02%, 수도권은 0.01% 하락한 것으로 나타났다. 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.01%) 대비 하락폭이 확대됐다. 2월 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담) 토지거래

  이연희기자2025.04.10 14:00:00

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  '토허제 풍선효과' 마포·성동·강동…1년새 3억 오르기도

  토지거래허가구역 해제와 확대 재지정으로 강남3구를 비롯한 서울 부동산 시장이 출렁였지만 규제 영향권 밖이었던 마포구와 성동구, 강동구 거래량이 늘어나고 신고가도 속출하며 반사이익을 본 것으로 나타났다. 8일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 지난 2월13일부터 3월23일까지 39일 동안 서울 아파트 매매 거래량을 살펴본 결과 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동)이 있는 강남구(978건)와 송파구(871건)의 거래량이 자치구 중

  정진형기자2025.04.08 09:43:21

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  1~3월 분양물량 1만2358가구…16년 만에 최저

  올해 1분기(1~3월) 전국 아파트 분양물량이 1만2358가구로 2009년 이후 16년 만에 '최저' 수준을 기록한 것으로 나타났다. 8일 부동산R114 자료에 따르면 올 1분기 전국 일반분양 물량은 총 1만2358가구로 전년 동기(3만5215가구) 대비 절반을 밑도는 것으로 나타났다. 이는 2009년(5682가구) 이후 16년 만에 가장 적은 수치다. 지난 1월 5947가구를 분양하며 전월(1만2316가구) 대비 절반 이하로

  이연희기자2025.04.08 09:20:06

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  브랜드 대단지의 힘…청약통장 4500여개 몰린 진해 아파트

  '창원 메가시티 자이&위브'가 중도금 전액 무이자 등 각종 금융 혜택으로 수요자들의 관심을 받고 있다. 7일 업계에 따르면, 한국부동산원 청약홈 기준 지난달 31일부터 2일까지 전국에서 청약을 접수한 단지는 총 9곳으로, 이중 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하는 단지는 창원 메가시티 자이&위브 등 2곳에 불과했다. 경남 창원시 진해구 일원에 대야구역 재개발정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 4층~지상 37층, 17개 동 총

  정진형기자2025.04.07 10:52:50

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  토허제 해제 '39일 천하', 잠삼대청 아파트 거래량 3.6배↑

  서울시 토지거래허가구역(토허제)이 해제됐다가 확대 재지정된 39일 사이 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)을 중심으로 거래량이 껑충 뛴 것으로 나타났다. 7일 직방이 토허제 해제 직후인 2월13일부터 재지정 직전 3월23일까지 대상지역의 거래 데이터를 살펴본 결과, 지난 4일 기준 서울 전체 매매 거래량은 9665건으로 집계됐다. 이는 해제발표 직전 지난 1월4일부터 2월11일까지 39일간의 거래량(4559건) 대비 약 2.1배가량

  정진형기자2025.04.07 10:29:41

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  서울 매매가격 전망지수 117.1…5개월 만에 '상승 전망' 우세

  지난달 서울 매매가격 전망지수가 5개월 만에 기준선을 넘기면서 집값 '상승' 응답이 '하락'보다 많아진 것으로 나타났다. 전문가들은 윤석열 전 대통령 파면과 서울 입주 물량 감소 등으로 강남 등 주요 지역 부동산 거래량이 늘고, 집값 상승세가 이어질 것으로 보고 있다. 7일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 3월 서울 매매가격 전망지수는 전월 대비 19.8포인트(p) 오른 117.1을 기록했다. 매매가격 전망지수가 기준선(100

  홍세희기자2025.04.07 09:52:17

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  강남·용산 토허제 후폭풍…투자 수요, 연립주택·경매로 우회

  서울 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서 과열되던 시장 분위기가 가라앉고 있지만 건축법상 연립주택 또는 실거주가 필요 없는 경매 물건으로 투자 수요가 우회하는 기류가 나타나고 있다. 2일 뉴시스 취재를 종합하면, 서울 용산구의 고급 아파트단지인 '한남더힐'은 32개동 중 11개동이 건축물대장상 용도가 연립주택으로 분류되는 것으로 나타났다. 연립주택은 지하주차장을 제외한 연면적이 660㎡를 초과하고 층수가 4층

  정진형기자2025.04.02 14:52:08

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  아파트 공급 '수도권 쏠림' 심화…2년째 50% 넘겨

  최근 2년간 수도권 민간 아파트 공급 비중이 50%를 넘어선 것으로 나타났다. 미분양 주택 증가로 지방 부동산 시장이 침체한 가운데 아파트 공급 시장도 수도권 쏠림이 심화하고 있다. 1일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 2022년 전국 민간 아파트 공급량 19만2338가구 중 수도권은 7만4310가구로 38.6%를 차지했다. 그런데 2023년에는 전국 12만9342가구 중 수도권에 6만6882가구가 공급되면서 비중이 51.

  홍세희기자2025.04.01 10:00:21

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  '3기 신도시' 하남교산 내달 첫 본청약…분양가 17% 올라

  '3기 신도시' 경기도 하남교산 A2블록 1115가구에 대한 첫 본청약이 오는 4월29일부터 5월9일까지 이뤄진다. 특별공급을 포함한 일반분양 물량은 249가구로, 분양가는 2021년 사전청약 당시보다 약 17% 올랐다. 한국토지주택공사(LH)는 31일 LH청약플러스 홈페이지에 '교산 푸르지오 더 퍼스트'에 대한 공공분양주택 입주자 모집공고를 이같이 게시했다. 하남교산 A2블록은 민간참여 공공주택으로, 대우컨소시엄이 시공까지

  이연희기자2025.03.31 16:35:11

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  4월 수도권 아파트 1만7772가구 분양…서울 404가구 뿐

  다음달 수도권에 1만7000여가구가 공급되지만 이중 서울 물량은 400여가구에 그치는 것으로 나타났다. 31일 직방에 따르면, 4월 분양예정 물량은 27개 단지, 총 2만3730가구(일반분양 1만2598가구)로 지난해 같은 기간보다 10%가량 줄어들었다. 권역별로 보면 수도권 1만7772가구, 지방5958가구다. 수도권은 경기 1만2791가구, 인천 4577가구이며, 서울은 404가구에 그쳤다. 지방은 충북 2024가구, 부산 1

  정진형기자2025.03.31 09:11:18

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  "4월 분양시장, '역세권' 프리미엄 단지 살펴볼만"

  다음달 전국 아파트 3만4212가구가 분양 예정인 가운데 부동산 시장 불확실성이 커 역세권, 대단지 등 환금성이 높은 단지에 청약 수요가 쏠릴 것이라는 관측이 나왔다. 28일 부동산R114에 따르면 4월 전국 분양예정 아파트는 임대주택 포함 32개 단지 총 3만4212가구 규모다. 수도권이 1만8580가구(54.3%), 지방이 1만5632가구다. 수도권에서는 경기 부천시 대장지구의 본청약이 시작되며, 용인에서는 은화삼지구 등 2

  이연희기자2025.03.28 11:59:27

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  아파트 거래 절반은 중소형…"가격 부담↓ 환금성↑"

  지난해 아파트 청약, 매매시장에서 중소형 면적에 가장 많은 수요가 몰린 것으로 나타났다. 수요가 많다 보니 환금성이 높고, 분양가와 집값 상승세가 이어지는 와중에 비교적 가격 부담이 적은 점도 영향을 미친 것으로 분석된다. 28일 부동산 정보업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난해 청약 시장에서 1순위 마감에 성공한 640개의 타입 중 약 76%(489개)가 전용면적 85㎡ 이하였다. 올해(26일 기준)

  홍세희기자2025.03.28 10:21:39