기준금리 2%대로…강남·한강변 부동산 강세 이어질 듯

한국은행, 기준금리 3.0%→2.75%로 낮춰

전세시장, 물량 감소 맞물려 가격 강세 전망

[서울=뉴시스] 사진공동취재단 = 이창용 한국은행 총재가 25일 오전 서울 중구 한국은행 본관에서 열린 금융통화위원회 본회의에서 의사봉을 두드리고 있다. 2025.02.25. [e-mail]

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 한국은행이 25일 기준금리를 3.0%에서 0.25%포인트(p) 낮춘 2.75%로 결정했다. 2%대 기준금리는 2020년 10월 이후 2년4개월 만이다.

부동산 시장에서는 기준금리 인하로 이자 부담이 일부 줄어들어 대기 수요가 풍부한 서울 강남 지역과 한강변 단지의 가격 강세가 이어질 것이란 분석이 나온다.

한은 금융통화위원회는 이날 오전 기준금리를 종전(3.0%)에서 0.25%p 낮춘 2.75%로 결정했다. 한은 금통위는 지난해 10월 4년 5개월 만에 금리 인하에 나선 후 11월에도 금리를 0.25%p 내렸지만, 올해 1월에는 고환율을 이유로 금리를 동결한 바 있다.

부동산 업계에서는 기준금리 인하로 강남권과 한강변 단지의 강세가 이어질 것이라고 전망한다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "기준금리 인하로 부동산 매입시 자금조달 이자 부담이 일부 경감되기 때문에 매입 대기 수요가 꾸준한 강남권과 한강변 등 서울 주요 주택시장은 가격 강세와 매도자 우위 시장이 예상된다"고 밝혔다.

전세시장 역시 기준금리 인하와 입주물량 감소가 맞물리면서 봄 이사철 전셋값 상승 가능성이 나오고 있다.

부동산R114에 따르면 올해 수도권 아파트 입주 예정 물량은 12만5382가구로 2024년(17만4558가구) 대비 28.2% 감소할 예정이다.

서울 입주 물량은 전년 대비 4462가구 증가하지만, 경기도 입주물량은 11만6941가구에서 7만405가구로 큰 폭으로 감소하고, 인천 역시 2만9740가구에서 7102가구 줄어든 2만2638가구가 입주할 예정이다.

함 랩장은 "수도권 아파트 입주 물량이 전년 대비 감소할 전망인 데다 전세대출 이자가 낮아지면 전세가 상승이 봄 이사철 두드러질 수도 있을 것"이라고 밝혔다.

다만, 이번 기준금리 인하가 부동산 시장 상승장으로까진 이어지진 않을 전망이다. 정치적 불확실성과 대출 규제가 여전해 상반기까지는 관망세가 이어질 것으로 보인다.

함 랩장은 "정국 불안 해소 여부와 추가 기준금리 인하 속도와 폭, 전세시장 가격 상승에 따라 서울 전체로의 온기 확산은 상반기 내에는 제한적일 것"이라며 "지방 주택시장도 미분양 적체 등 공급 부담으로 인해 기준금리 인하로 인한 수요 유발 효과는 제한적일 것"이라고 말했다.


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